“快二十年了，我们经过多次协调都没有结果，今天终于在法院的主持下解决了房屋漏水的问题，非常感谢法官！”原告王某感激地说。近日，文登法院通过府院联动合力，博乐体育app成功调解一起相邻关系纠纷。

　　2017年夏天，一场暴雨席卷文登，王某坐在家中，看着漏水的房屋苦不堪言——屋顶的裂缝正不断渗水，雨水顺着墙壁流下，浸透了衣柜，泡烂了地板。这已是这栋房子交付的第15年，也是王某与房屋漏水抗争的第11年。

　　2001年，王某与某村村委会签订《房屋买卖合同》，合同中明确写着：“若因楼房质量问题造成损失，甲方（村委会）负责维修并赔偿。”2002年王某开始居住使用房屋，2006年房屋开始漏水，2017年至今，每逢雨季，积水就会大量渗透到家中，造成墙壁、衣柜、屋顶、地板等长毛腐烂。王某多次找村委会，要求赔偿财产损失、楼顶修复费及支付违约金均未果，无奈诉至法院。

　　受理案件后，承办法官仔细查阅案件资料，并查找类案进行参考。经了解，多年前曾有其他业主起诉村委会主张相关权利，在该案中，经鉴定确认相关损失数额，最终法庭判令村委会赔偿了相关损失。

　　“房子都卖了二十几年，早该他自己修了！”对此，村委会表示之前案件的判决结果虽已生效并履行，但其对案件的处理结果并不满意。根据相关规定，防水工程保修期为5年，双方签订的合同未明确约定保修期限，另外房屋出售至今约二十年了，当时合同中关于质量问题的条款应是无效的，合同中约定的维修费用和损失也应按照现今法律规定认定。

　　针对案件实际情况，承办法官在案件审理过程中运用府院联动机制，联合镇政府共同对村委会进行释法明理，针对诉讼时效等争议焦点，释明王某自2006年起持续主张权利，构成时效中断，维权并未“过期”。且介于同栋楼已有赔偿先例，若败诉将面临更高赔偿，由此劝说村委主动履行义务。随后，承办法官与王某进行沟通，得知其准备申请鉴定后，向王某释明鉴定流程耗时长、费用高的情况，劝说其应以“彻底修复屋顶”为目标开展调解工作，并对其所顾虑的问题进行详细解释。

　　在多方力量共同努力下，博乐体育app经过反复协商，最终双方达成一致调解意见，王某放弃要求对室内财产损失、违约金的赔偿，村委会同意将案涉房屋的房顶屋面修复并做防水处理，确保不发生渗水现象，至此纠纷得到圆满解决。

　　安居才能乐业，住房问题事关民生，购房者签署房屋买卖合同时，应注意明确房屋质量保修期限， 细化维修责任，当房屋出现渗漏情况时，应及时做好照片视频的记录，尽可能保留受损现场，必要时可通过法律途径维护好自身合法权益。

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