新买的房子，还没来得及装修就出现漏水问题，室内维修过后却没能从根本上解决问题。穆女士怀疑是房屋质量不过关，要求维保公司重做外墙防水，被一口回绝。

　　“2023年12月就修过一次，当时维修人员从内部把漏水表层刮掉，重新填补砂浆等。但是只要下大雨，墙上还是从外向内渗水。”穆女士从物业处了解到，该小区从工程竣工交付起至今已过了十多年，外墙防水超过了5年保修期限，维保公司给出的维修方案依然是室内填补，治标不治本。

　　根据穆女士提供的联系方式，记者咨询了该维保公司，接电的工作人员表示，已经在国家法律范围内尽可能提供解决方案，然而穆女士并不认可。

　　“她这个房子是从拆迁户手里买的安置房，竣工交付好多年了，超过质保期。外墙防水属于公共区域，可以向物业请求走公维基金处理。如果她同意，我们也会继续给她修内部漏水点。”不过，原房主告诉穆女士，因为拿房不满5年，暂时无法申请公维基金，竟陷入两难境地。

　　由于担心墙壁漏水会给装修好的房屋和家具带来损坏，穆女士原本的装修计划一拖再拖。这大半年来，穆女士多次向有关部门求助，得到的答复令她无比失望：“物业、住建局、物管办都跑了，说法都差不多，房子过保让走公维基金。外墙用肉眼都能看到裂缝，难道不是质量问题吗？”

　　房屋发生漏水问题谁来担责？针对房屋出现漏水的不同原因，应当根据不同情况进行处理。以往的案例中，如果渗水是由于房屋本身在建造时存在的质量问题导致的，且该问题在质保期内未被发现或解决，即使质保期已过，业主仍有可能通过法律途径要求开发商承担一定的维修责任。但这种情况较为特殊，博乐体育注册需要业主提供充分的证据证明房屋渗水与质量问题直接相关。

　　买房是人生中的一件大事，对于普通人来说，可能一辈子只供得起一套房。所以希望房产开发企业在建造施工时多一些精心和细心，同时，更要做好后续的售后服务，解除购房者的后顾之忧，真正让业主居住的放心和安心。

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